En las últimas horas, el presidente electo Javier Milei ratificó su intención de derogar la Ley de Alquileres y pasar a un esquema donde los contratos se pacten libremente y en cualquier moneda. Esta declaración llevó a una gran preocupación de los inquilinos y generó "especulaciones que llevan a un caos adelantado", indicaron a Infoeme desde la inmobiliaria Millennium.
Si bien aclararon que "las consecuencias de los resultados de las elecciones se van a empezar a ver seguramente de acá a unos días", las declaraciones de Milei generaron cierto desconcierto tanto en los propietarios como los locatarios que "se acercan a preguntar qué es lo que va a pasar y nosotros no lo sabemos".
En este sentido, desde Millennium señalaron que "el impacto que podría tener la derogación de la ley sería terrible para nosotros porque genera un caos adelantado". Y añadieron que "si bien Milei pudo haber declarado eso, recién lo podrá poner en vigencia a partir del 10 de diciembre y luego de cumplir con todo el proceso para sancionar esa derogación".
Un impacto casi instantáneo que han provocado estos dichos es que muchas firmas de nuevos contratos de alquileres fueron suspendidas a la espera de modificaciones en el marco regulatorio. "Hoy hablé con un propietario que se le está por desocupar un departamento de un dormitorio y me dijo que pida 180 mil pesos. El propietario me dice que lo alquila en ese valor o lo deja cerrado", señalaron.
"A día de hoy ese precio es un delirio pero tal vez la semana que viene el promedio un departamento de un dormitorio está en esa plata. Esta situación de incertidumbre lleva a que se den situaciones de abuso de una parte o de la otra", añadieron.
Toda esta situación profundiza un problema que viene ocurriendo hace varios años, la falta de oferta de alquileres y una demanda que aumenta cada día más. "Las modificaciones en las leyes y el intento de implementación de las mismas hace que eso se agrave permanentemente", afirmaron.
Y aseguraron que "incluso la última reforma fue totalmente desventajosa para el mercado porque al propietario cada vez le sirve menos, entonces saca los inmuebles de la oferta, la demanda aumenta y eso hace que los valores suban".
Actualmente, el piso para el alquiler de un departamento de un dormitorio en una zona como el barrio Luján o Villa Floresta está en 70 o 80 mil pesos. Mientras que para una casa con dos habitaciones y patio es de 150 mil pesos.
El panorama en relación a la venta de inmuebles es muy diferente, según refirieron "ha habido bastante movimiento de ventas debido a que la gente que tenía pesos y dada la incertidumbre que se venía lo ha invertido en inmuebles. Siempre rondando en valores de no más de 50 o 60 mil dólares".
