El Ejecutivo municipal impuso el método de la conferencia de prensa para presentar esta mañana dos ordenanzas: la que regula la construcción de cocheras en todos los edificios nuevos de la ciudad y la que establece beneficios para la inscripción de viviendas o construcciones clandestinas.
Estuvieron en la mesa el intendente José Eseverri, el presidente del Concejo Julio Alem, el jefe de Gabinete Héctor Vitale y la secretaria de Obras Públicas Margarita Arregui y la conferencia fue en verdad breve: todos los funcionarios evitaron explayarse en el tema del estacionamiento en sí mismo, sobre el que hablarán recién esta noche a las 20:00, en una reunión a la que invitaron a representantes institucionales y a medios de comunicación.
Además, en las sillas del Salón Blanco estuvieron los colegios de ingenieros (presidido por Luis Arrién) y de arquitectos de Olavarría (presidido por José Luis Arguiñena), con todos los planteles municipales de las dependencias que administran la construcción privada local.
La charla, en tanto, se acotó a los proyectos.
El primero establece dos zonas para la construcción de cocheras. La más estricta es la que queda comprendida entre Urquiza, Ituzaingó, Sarmiento y Pueyrredón.
Allí la reglamentación establece el siguiente sistema para cocheras en edificios que en todos los casos deberán ser cubiertas cuando el frente supere los 10 metros de largo.
Unidades de superficie hasta 50 m2: una cochera cada dos unidades.
Unidades de superficie de 50 m2 hasta 120 m2: una cochera por unidad.
Unidades de superficie de 120 m2 hasta 150 m2: una cochera y media por unidad.
Unidades de superficie de más de 150 m2: dos cocheras por unidad.
En este sector los espacios para cada estacionamiento deberán ser cubiertos o semicubiertos como mínimo en un cincuenta por ciento. Se admitirá el módulo de estacionamiento descubierto en su totalidad para parcelas con frente inferior a los 10 metros.
En los inmuebles ubicados en el resto de la ciudad de Olavarría el esquema será el siguiente:
Unidades de superficie hasta 50 m2: una cochera cada tres unidades.
Unidades de superficie de 50 m2 hasta 120 m2: una cochera cada dos unidades.
Unidades de superficie de más de 120 m2: una cochera por unidad.
Regulación de construcciones
En el segundo proyecto que ingresará al Concejo Deliberante se normatiza la obligación de empadronar construcciones clandestinas “mediante la presentación de documentación técnica ante el Municipio, comprendiendo todas las situaciones irregulares y fijando beneficios en la aplicación de sanciones por incumplimientos de las normativas vigentes”.
Desde la entrada en vigencia de la ordenanza y hasta junio del año que viene, la inscripción de obras clandestinas no pagará multas y los derechos de construcción se abonarán a los valores de diciembre de 2007. Y luego de junio comenzará el control estricto de las edificaciones.
Todas las construcciones realizadas fuera del reglamento general de construcciones con anterioridad al 31 de diciembre de 2007, “ de cualquier tipología, calidad de materiales, destino y características” quedan incluidas en los beneficios de la ordenanza. Las viviendas que estén edificadas en construcciones antirreglamentarias se deberán asentar como tales “en todos los instrumentos legales que se expidan”.
Quedan fuera del beneficio, es decir la excepción de multas, las construcciones con destino de comercio o similares cuya superficie exceda los 500 metros cuadrados y aquellas que tengan un expediente abierto con profesional actuante, salvo que éste se hubiera desvinculado profesionalmente o haya fallecido.
Las que sí ingresan en el beneficio deberán presentar “declaración jurada según formulario, pago de arancel estipulado al 31 de diciembre, fotocopia del título dominial o certificado de escritura y certificación de libre deuda de la Dirección de Rentas municipal”.
Posteriormente y dentro de los plazos fijados, se deberá completar el legajo de obra: tres copias de planos municipales con planta y cortes, balance, croquis de superficies, carátula urbanística y municipal, planos de instalaciones eléctricas y sanitarias, planilla de solicitud de final de obra, y fotografías.
Además, durante la vigencia de la ordenanza, los derechos de construcción de toda obra nueva de todas las categorías, tendrán una quita del 25%.
