Las escrituras de compraventa de inmuebles aumentaron 27,3% interanual en febrero en la Ciudad de Buenos Aires, al sumar 2213 registros. En relación a enero, ascendieron un 17,6%.
Según el Colegio de Escribanos de CABA, la suma total de las transacciones realizadas el mes pasado subió un 447,5% y alcanzó los $169.632 millones.
En tanto, el monto medio de los actos fue de $76.652.849 (USD 87.065 al tipo de cambio oficial promedio), lo que representa un crecimiento en pesos del 330% en un año y una baja del 2,9% en moneda estadounidense.
Jorge De Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos, aseguró que se trata del “mejor febrero de los últimos seis años, incluso de prepandemia 2019”.
En ese sentido, señaló que se trata de “una leve curva en ascenso, una suerte de escalón por escalón que marca claramente que el ahorro de familias que van por lo más importante, el techo”.
Bártolo explicó que los primeros dos meses del año son los de menor actividad. Sin embargo, febrero tuvo una actividad importante. “Igualmente, estamos atentos a los factores macroeconómicos, que serían un incentivo muy necesario para al sector: cuando hubo crédito, teníamos el doble de operaciones”, indicó.
Desde la entidad aseguraron que uno de los motivos del buen desempeño en los últimos meses, en un escenario sin crédito, es que mucha gente destinó sus ahorros a la compra de inmuebles a modo de inversión segura en medio de la incertidumbre electoral. Se trata de una situación peculiar ya que en épocas de elecciones el mercado suele retraerse.
Los precios del mercado de compraventa
De acuerdo a Zonaprop, el precio medio por metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en USD 2.192, lo que representa un incremento de 0,3% en febrero. Desde el cambio de tendencia en junio de 2023, el aumento fue del 1,9%, mientras que en la comparación interanual, avanzó 0,3%.
En detalle, un monoambiente de 40 m2 tiene un precio de USD 96.698, mientras que uno de dos ambientes y 50 m2 vale USD 115.848 y uno de tres ambientes y 70 m2, USD 160.079.
Puerto Madero encabeza el ranking de barrios más caros con un valor de USD 5.819/m2. Le siguen Palermo (USD 3.039/m2) y Belgrano (USD 2.779/m2). Por el contrario, Lugano, Nueva Pompeya y Villa Riachuelo son los barrios más económicos con un precio de USD 979/m2, USD 1.325/m2 y USD 1.451/m2, respectivamente.
Rentabilidad inmobiliaria y alquileres
De acuerdo al portal inmobiliario, en la actualidad se necesitan 21,1 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 11% menos que hace un año atrás.
Balvanera Paternal y La Boca son los mejores barrios para invertir ya que tienen un retorno promedio de 5,5%, 5,4% y 5,2%, respectivamente. Mientras que Villa Devoto (3,9%), Palermo (4,0%) y Liniers (4%) son los que menor rentabilidad generan.
Por otra parte, el valor medio del alquiler en la Ciudad aumentó un 2,9% en febrero y se trata del menor incremento desde octubre 2021, mientras que la oferta de departamentos creció un 20,6% en comparación al mes previo.
Los nuevos contratos de alquiler acumulan una suba de precio de 286,7% en los últimos doce meses, ubicándose por encima de la inflación anual que alcanzó el 276,2% el mes pasado.
El precio de alquiler de un monoambiente promedia los $354.568 mensuales, mientras que uno de dos ambientes se alquila por $416.991 y uno de tres ambientes por $568.314.
Palermo continúa siendo el barrio más caro para alquilar, con un valor medio de $501.375. Le siguen Núñez ($478.920) y Belgrano ($478.341). A su vez, Liniers se mantiene como el más accesible con un precio de $318.143. Le siguen La Boca y Mataderos con $327.360 y $333.837. respectivamente.
Fuente: Infobae