“El mercado inmobiliario perdió sus valores de referencia”

Así lo indicó el titular del Colegio de Escribanos bonaerense, notario Jorge Mateo, sobre la caída de casi el 6 por ciento que registró la actividad inmobiliaria en la región en el mes de octubre. El acumulado de los diez meses de 2013 se sostiene en 13 por ciento menos en comparación con el mismo período de 2012. “Hasta que no se recupere la confianza no podemos ser optimistas” afirmó.

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De acuerdo al informe mensual relevado por el Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, la actividad inmobiliaria en territorio bonaerense registró una caída del 5,6 por ciento durante octubre. Se escrituraron 9.722 operaciones inmobiliarias, 573 menos que durante el mismo mes de 2012, en el que se habían relevado 10.295 actos escriturarios.

Cabe destacar que, comparando los resultados de octubre de 2013 con los del mismo mes de 2011 -antes de que se establecieran las nuevas disposiciones cambiarias que rigen la actividad-, la caída de las operaciones supera el 20 por ciento.

La caída en el acumulado interanual se sostiene. Entre enero y octubre de este año se concertaron 78.943 operaciones inmobiliarias, un 13,4 por ciento menos (11.196 operaciones) que lo acumulado durante el mismo período de 2012, en el que se habían registrado 90.139 actos escriturarios. Si se compara el acumulado 2013 con el de 2011 (103.250 actos escriturarios), la caída de las operaciones alcanza el 23,5 por ciento.

En este sentido, en los primeros diez meses del año en curso se operaron más de 20.205 millones de pesos, un 7 por ciento menos que en el mismo período de 2012, donde se habían registrado operaciones por más de 21.700 millones de pesos; respecto a 2011, la caída de los montos acumulados en 2013 es del 11 por ciento.

El notario Jorge Mateo, presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, analizó la actualidad del sector: “Más allá de que el proceso de retracción, que lleva 20 meses, está repercutiendo negativamente en cada uno de los eslabones que interactúan en el sector, venimos observando con preocupación que el mercado inmobiliario ha perdido sus valores comerciales de referencia, por lo que se encuentra operando a ciegas, sin reglas claras que propicien el normal desarrollo de la actividad”.

“Si no fuera por las operaciones de años anteriores -siguió Mateo-, de edificios que estaban en pozo y que fueron escriturados una vez finalizada su construcción, la caída de la compraventa inmobiliaria sería mucho más notoria. Si releváramos únicamente las escrituras de operaciones inmediatas, estaríamos hablando de una caída mayor al 50 por ciento, con relación a operaciones de años anteriores. Este es el clima que se vive en las escribanías bonaerenses”.

“Según se lee de las cifras de octubre, estamos en el nivel operativo más bajo de los últimos años. La caída respecto a 2012 es del 5,6 por ciento, pero si lo comparamos con 2011 la caída supera el 20 por ciento (12.250 operaciones en octubre de 2011 contra las 9.722 de octubre de este año)”.

“Para no recaer en la comparación puntual mes por mes, y englobar el análisis en un contexto, podemos evaluar los promedios acumulados entre enero y octubre de los últimos 5 años. En 2013 se concretaron, en promedio, 7.894 operaciones por mes. En 2012, 9.014; en 2011, 10.325; en 2010, 9.253; y, finalmente, en 2009 se promediaron 8.134 actos escriturarios por mes”, señaló Mateo.

“Hasta que no se recupere la previsibilidad y confianza que caracterizó al mercado inmobiliario en los últimos 40 años, no podemos ser optimistas en la recuperación del sector”, sostuvo el titular del Colegio de Escribanos bonaerense.




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